ПУНКТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Все пункты дкп (договора купли-продажи) зависят от документов на квартиру, поэтому, договор, скачанный из Интернета, не подходит под любую ситуацию.
Он должен быть адаптирован под каждую ситуацию отдельно, исходя из правоустанавливающих документов.


обязательно включите следующие пункт

Защита продавца.
В любом догворе есть пунк "Порядок расчетов" и "Передача квартиры"

Если вы включите стандартную формулировку Передача квартиры осуществляется через ....дней после регистрации перехода права».

И НЕ НАПИШЕТЕ : «...но не ранее получения денежных средств», — то в случае если деньги зависли (проблемы с банком, тех.ошибка ) То продавец даже если не получил деньги, обязан передать квартиру.

Поэтому, вспоминаем слова известного героя " сначала деньги....потом стулья"

Для покупателя:

Важно подтвердить расчеты, иначе:
Покупатель не сможет отчитаться не перед налоговой, не перед будущим покупателем
Так же есть риск-недобросовестности продавца, который будет повторно требовать деньги


Очень важно каким документом подтвержаются расчеты.
Должно быть четко расписано От кого, за что и в какой сумме получены денежные средства.
Если расчеты осуществляются через банковский перевод-одного факта перевода мало...где доказательство того, что вы не просто так, в подарок перевели эти деньги?

ПЕРЕПЛАНИРОВКА. КАК НЕ НАРУШИТЬ ЗАКОН?

Я прекрасно понимаю тех, кто хочет сделать планировку в квартире, так часто те проекты, которые предлагают застройщики не комфортны для жизни, сама живу в квартире после перепланировки, и искренне не понимаю, зачем мне нужен был коридор ДЛИННЫЙ и 8 метров? При этом две комнаты были совмещены, что не очень удобно при совместном проживании семьи с ребенком.
Итак что нельзя делать?
⠀

Разрушение несущих стен.
Переносить мокрые зоны (туалет, ванная), под которыми будут находиться жилые комнаты.
Выводить на балкон батареи.
Объединять балкон и комнату.


Но не любые фантазии можно узаконить. Поэтому перед ремонтом лучше проконсультироваться со специалистом.
⠀
Что делать, если планируете перепланировку?
⠀

1.Заказываете разработку проекта. Где? В любой проектной организации с сертификатом.
2. Со всем этим обращаетесь в Отдел согласования перепланировок

Заранее перепланировку нельзя начинать. Если она уже сделана, то комиссия даст вам условно 3 месяца на то, чтобы ее "сделать" как бы))
⠀
И после работ приходит Комиссия из Жилинспекции и подтверждает, что все прошло без нарушений.
3. Заказываете технический паспорт в БТИ
4. Регистрируете технический паспорт через МФЦ

В среднем, стоимость согласования обходится в 10 000 (только документы)
Без согласованной перепланировки квартиру по ипотеке будет не продать, поэтому, лучше заранее позаботьтесь об этом

Что ты за риэлтор такой, раз даешь БЕСПЛАТНО подсказки, КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ...примерно такие сообщения обрушились на меня после публикации этого поста.


Но за много лет работы в этой сфере я поняла- те, кто захочет продать самостоятельно-он это сделает, путем проб, ошибок, разочарований, потраченных нервов и седых волос, но сделает!
Я просто хочу немного облегчить им этот путь, просто потомучто привыкла помогать людям.


А те, кто хочет весь процесс продажи/покупки провести, как на курорте с системой "all inclusive"
- никогда не воспользуются этим чек-листом, потому что им важен сервис, спокойствие и скорость и качество

Напишите об услуге подробнее: что в нее входит или из каких этапов работы она состоит. Опишите услугу коротко, в трех-четырех строках.

Напишите об услуге подробнее: что в нее входит или из каких этапов работы она состоит. Опишите услугу коротко, в трех-четырех строках.

Напишите об услуге подробнее: что в нее входит или из каких этапов работы она состоит. Опишите услугу коротко, в трех-четырех строках.